交房和收房在物业费计算上有什么区别，物业费到底从何时算起？

交房和收房在物业费计算上确有区别，物业费自交房次月起算。依据《物业管理条例》，交房前物业费由开发商缴纳，收房后次月由购房者缴纳。若不及时缴纳，将影响物业服务享受及可能产生滞纳金等不良后果。交房次月起物业费由业主承担，依据《物业管理条例》规定，交房前由开发商缴纳，收房后次月由业主缴纳。未及时缴纳物业费，物业公司有权暂停服务或起诉追缴，影响居住体验及信用记录。
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不同情况处理如下：1.交房前：由开发商缴纳物业费，业主无需操心。2.收房后：次月由业主缴纳，根据产权面积计算。3.纠纷处理：先与物业沟通协商，不成则考虑起诉或仲裁，确保有充分证据支持自身诉求。
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常见的处理方式是明确交房和收房时间点，并依据物业服务合同缴纳物业费。交房前物业费由开发商负担，收房后次月由业主依据产权面积缴纳。遇到物业费纠纷，建议先与物业公司沟通，协商不成可考虑法律途径解决。选择处理方式时，应首先明确交房和收房的具体时间，并查阅物业服务合同关于物业费缴纳的约定。若开发商或物业公司在物业费缴纳上有争议，建议保存相关证据，咨询专业律师后决定后续步骤。